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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬 (含車位價)
- 參考單價：25.77 萬/坪
- 地址：
新竹縣
北埔鄉
九分子
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：北埔耕園
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：76.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：75.11 坪
- 附屬建物面積：1.71 坪
- 土地面積：1075.02 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格與空間性價比高：每坪單價約 25.77 萬元，相對於市區同型態別墅具競爭力，且總坪數達 76.82 坪，室內空間寬敞。 2. 環境品質極佳：坐擁山景與清冽空氣，適合長期居住或退休放鬆，生活步調慢。 3. 社區機能尚稱便利：鄰近北埔老街僅 7 分鐘車程，周邊有便利店（7-11、全家）及學校。 4. 持有成本相對低：月管理費仅 625 元，且屋齡僅 12 年，設施相對新穎。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 使用限制嚴格：土地用途為「農舍」，受限於農舍法規（如不能長期居住、興建標準等），轉售對象有限。 2. 地理位置較偏遠：位於新竹縣北埔鄉九分子，距離主要就業核心區（如新竹科學園區或桃園）通勤時間長。 3. 停車方式：車位為庭院式，非室內車庫，恐受天氣影響或需注意安全與防盜。 4. 資訊模糊處：標題提及「中壢大樓」但實際位於北埔鄉農舍，可能涉及產權或建地性質的混淆，需詳查。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 發展民宿潛力：鄰近北埔老街觀光資源豐富，若符合法規條件，可嘗試轉型為特色民宿或短租。 2. 長期置產標的：景區農舍具稀缺性，長期來看土地價值穩定，適合作為第二居處或養老規劃。 3. 生活調整契機：對於追求寧靜、遠離塵囂的家庭，此屋可提供極佳的居住體驗與心情調節。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規風險：農舍買賣及使用法規時有變動，若房屋有部分未合法或違規使用（如加蓋），將影響產權安全。 2. 流動性較差：因受農業用地限制，接盤買方資格往往受限（需符合自耕農等資格），脫手速度可能不如住宅快。 3. 維護成本：鄉間地區可能有蟲害、濕氣或管路維護問題，且若無長期居住，房屋閒置狀態下老化風險較高。 |
物件評論與建議
此物件是否值得購買？ 這取決於您的購屋目的。如果您是尋找「第二居處」、「退休養老」或對農業用地法規有充分了解的買家，此物件值得考慮；但若您期待的是高流動性的投資標的或是需要日常頻繁往返市區的通勤者，則建議慎重評估。
主要理由：
- 環境與價格優勢明確：在北埔這種具備觀光潛力的鄉鎮，擁有 76 坪空間的山景別墅，每坪單價約 25 萬屬於合理範圍，且生活機能（老街、超商）並不匱乏，適合追求生活品質的家庭。
- 農舍屬性是雙面刃：最大的關鍵在於「農舍」身分。這意味著您必須確認自己是否符合購買資格（部分區域需具自耕農身份），並且未來轉手受限較大。此外，務必確認房屋是否有違規使用情形，以免購屋後面臨罰鍰或拆除風險。
- 建議行動：在簽約前，強烈建議委託專業律師或不動產經紀人詳查「土地登記謄本」及「建築執照」，確認農舍使用現況是否合法、車位權益歸屬以及周邊道路通行狀況（特別是雨天是否影響出入），以確保您的權益。
問與答
中壢大樓透天
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趙玲芸(仲介，收取服務費)
暱稱：趙玲芸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0925-253190
訂閱：1 (加入)住商不動産 內壢陽光 加盟店
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